생애첫주택대출 미혼 1인가구 디딤돌 대출 신청 자격과 조건은?

생애첫주택대출 미혼 1인가구 디딤돌대출 관련 내용입니다. 만 30세 이상의 미혼인 분들만 해당되는 내용입니다.

정부정책의 대부분이 기혼자 위주로 정해지다보니 미혼인 1인가구를 위한 안내도 찾기 어렵습니다. 청년들이나 미혼인 분들 중 주택구입을 고려하시는 분들은 참고하시기 바랍니다.

디딤돌대출이란

내집마련디딤돌대출이란 정부에서 서민들의 주택 구입 부담을 줄이기 위해 만든 저금리의 생애 첫 주택 대출 상품입니다.

많은 분들이 디딤돌 대출을 선호하는 이유는 시중 금리가 상승해도 이자 부담이 크지 않다는 점입니다 또한 정부지원 상품이기 때문에 더 신뢰가 가고 최장 40년까지 대출 이용이 가능한 부분도 장점입니다.

2023년 6월 말부터 생애최초 디딤돌 대출의 LTV 요건이 기존 70%에서 80%로 완화되었습니다.

디딤돌대출은 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에 신청해 심사를 받거나 취급 은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)에 직접 신청하는 방식으로 진행가능합니다.

소유권이전등기를 하기 전에 신청하거나 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 이전등기를 끝내신 분들은 서두르셔야 합니다.

생애첫주택대출 미혼 자격 조건은?

디딤돌대출 미혼 신청 자격

  • 만 30세 이상
  • 단독 세대주 (주민등록등본상 직계 존속 중 1인 또는 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과의 부양기간이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
  • 소득기준 : 세전 연간 6000만원 이하, 생애최초주택구입자 7천만원이하
  • 자산 5억원 이하

만 30세 미만인 미혼이 대출 가능한 경우는 민법상 미성년인 형제나 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 분들은 신청 가능합니다.

소득기준은 연간 6천만원 이하여야 하며, 생애최초의 경우 7천만원 이하여야 합니다. 소득 산정 기준은 세전을 기준으로 하니 착오없으시길 발바니다. 자산의 경우 소득 4분위 전체가구의 평균값이 이하여야 하며, 2023년 기준 5억원에 해당합니다.

위 자격 조건에 해당하시는 미혼인 분들은 생애첫주택대출 신청 가능하지만, 모든 주택이 해당 되는 것은 아닙니다. 신청 가능한 주택을 확인하셔야 합니다.

대상주택

  • 주거전용면적 60m2 이하 (수도권을 제외한 지방의 경우 70m2)
  • 대출접수일 현재 담보투택의 평가액이 3억원 이하

미혼인 상태에서 디딤돌 대출을 이용하다가 결혼하시게 되어 신혼가구 자격으로 신규 주택에 대한 대출을 신청하는 경우에는 기존 담보주택은 무주택 검증대상에서 제외된다고 하니 참고하시기 바랍니다.

무주택 검증이란 세대주 및 세대원(결혼 예정자, 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속)의 주택보유 현황에 대하여 국토교통부 전산조회를 실시하여 담보주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없음을 확인하는 과정입니다.

대출 한도 및 대출 기간

  • 대출한도 : 1.5억원 (생애최초주택구입자 2억원 이내)
  • 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 1년 까지 가능)

1인가구 디딤돌 대출의 대출한도는 1.5억원이며, 생애최초 주택구입자라면 2억원까지 가능합니다. 원금의 상환 없이 이자만 납부하는 기간 거치기간은 1년 까지 가능합니다.

생애첫주택대출 미혼 마무리

정부에서 지원하는 1인 가구에 대한 지원도 점차 늘고 있으며, 안내해드린 것처럼 미혼인 분들도 자격을 충족하신다면 생애첫주택대출도 가능합니다. 하지만 미혼 디딤돌 대출의 경우 개인적으로 아쉬운점이 있습니다.

첫번째는 아파트 가격이 급등하면서 서울에서 5억 이하의 주택을 찾기가 쉽지 않다는 것입니다. 물론 서울이나 경기도에서 찾아보면 있을 수 있지만, 직장과 근접한 곳에서 구하기는 다소 어려워 보입니다. 또한 결혼 예정이시라면 평수도 고려하셔야 하겠습니다. 60m2는 약 24평 정도 됩니다. 혼자 거주하기에는 충분하지만 결혼 후 자녀 계획까지 있으신 분 중에 작다고 느끼는 분도 있을 수 있습니다.

두번째는 받을수 있는 금리우대가 제한적입니다. 대출 금리는 소득 기준과 상환기간에 따라 2.15%~3.00%까지로 다른 상품과 비교하면 저렴한 편이긴 하지만 디딤돌 대출 금리를 찾는 이유가 저금리 때문이므로 여기서 더 낮출 수 있는 방법을 찾게 됩니다. 한 0.1%는 작다고 느낄 수 있지만 30년 상환으로 계산시 큰 돈이기 때문입니다. 미혼자의 경우 가능한 추가금리우대는 청약저축 가입 우대와 부동산 전자계약 체결 정도가 있습니다.

오늘 말씀드린 모든 과정은 주택도시기금 홈페이지 문답형식으로 쉽게 확인 가능합니다. 생애첫주택대출 미혼 1인가구의 디딤돌대출 관련하여 알아보았습니다. 감사합니다.

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